山水一品小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水一品位于咸安区咸安板块，小区是由咸宁市丹桂园房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约430000㎡，总占地面积约1300000㎡，容积率约1.99，约有13栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约85㎡-143㎡适合刚需型和改善型人群；小区附近配套完善，生活便利。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近咸宁市中心医院，方便居民就医。
缺点- 距小区约165m是中福石化加油站，存在安全隐患；
- 小区部分户型临近青林路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约225m是咸宁和济骨科医院(区林业局)公交站，该站停靠6路公交车；距小区约225m是和济骨科(区林业局)公交站，该站停靠2路和8路公交车；距小区约586m是区政府公交站，该站停靠2路、6路和8路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约84m是青林路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.4
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约442m有楚才新华幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.3km有黄畈小学，该小学是公立小学；距离小区约623m有咸宁市咸安区实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；并且小区还建有2个羽毛球场和2个篮球场，方便居民运动健身。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主；小区外立面维护的比较好，没有出现褪色和老化的现象，保持良好。
楼栋分布
小区总建筑面积约430000㎡，总占地面积约1300000㎡，容积率约1.99，约有13栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约85㎡-143㎡适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于青林路附近；西门位于嫦娥大道597号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 咸宁市丹桂园房地产开发有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有万达广场，方便居民逛街购物；距离小区约69m有爱来客超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有咸宁市中心医院，是三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约265m有长安社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约52m有恒泰大药房(青林路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约279m有中国农业发展银行(咸安区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约220m有中国移动(长安大道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有十六潭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有咸宁市公安局咸安分局十好桥派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有万达影城(万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有麦歌KTV(万达店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有瑟纬斯健身(万达广场店) ，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在85㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在143㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、医院等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，这部分人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租85㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在143㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区物业管理比较到位，治安良好，居民居住舒适感较高。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.05元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.18元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费