绿洲湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 绿洲湾位于咸安区域咸安板块，于2020年交房，房龄较新，由咸宁兴城置业有限公司开发完成，小区总占地面积约50370 ㎡，总建筑面积约140000 ㎡，容积率约2.2，小区共有5栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有101㎡-131㎡左右的3居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年交房，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近桂乡大道与银泉大道交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约155m是中国石化加油站(湖北咸宁浮山站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约125m是绿洲湾小区公交站，该站停靠1路、11路、16路公交。距离小区450m左右是区公安局公交站，该站停靠1路、11路、12路等公交，小区附近约520m还有荣恩堂酒业公交站，该站停靠12路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约180m是桂乡大道与银泉大道交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
启明星幼儿园距小区约540m，该幼儿园是一所私立幼儿园，咸宁市第十七小学距小区约380m，该学校是一所公立小学，咸宁高新实验外国语学校距小区约1.4km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境优美。小区楼栋旁有茂密的草地覆盖，绿草茵茵，生机勃勃。在娱乐场地周边也覆盖有繁盛的植被丛，又有高大树木分布其中，枝繁叶茂。小区内绿化水平比较高，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，小区建筑物外立面以棕色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区总占地面积约50370 ㎡，总建筑面积约140000 ㎡，容积率约2.2，小区共有5栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有101㎡-131㎡左右的3居室。
出入口
小区设有4个出入口，东门位于银泉大道西50m，东北门位于银泉大道145号附近，停车场靠近7号楼，地下停车场靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 网球场。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员认真负责。保洁阿姨每天按时清扫小区的道路和楼梯，确保小区干净卫生；垃圾车每天会来小区及时清运垃圾，确保没有异味散发。
安保
小区配有多名安保人员，保安人员热情负责，24小时轮流值班把守在小区的出入口，对过往的行人和车辆进行管理，确保小区安全。小区内部安装有智能监控系统，并与110联网，有异常情况警察也能及时赶到，总体而言小区的安保状况比较好。
物业信息
物业信息
- 咸宁绿洲湾有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约1.8km是德华商厦，居民生活购物很方便。距小区约80m有绿洲超市(银泉大道店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约845m有永安府民俗老菜馆，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有咸宁市中心医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约590m有永康诊所(桂花城东)，居民感冒方便去打针。距离小区约375m有德林堂大药(双泉店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的咸宁市东门菜市场，比较便利；距离小区600m左右有咸宁农村商业银行(双泉支行)，居民办理银行业务方便；距离小区505m左右有中国移动(咸安环城银泉手机专卖店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是咸宁市图书馆(新馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1km处是青龙山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.3km有动感健身(长安大道店)，方便居民健身锻炼；距离小区约2.5km处有哥尚量贩主题ktv(咸安店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在101㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在131㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以提高房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择合租面积在101㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在131㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民主要以自住为主，老人和小孩相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.05元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.18元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费