塞纳河畔小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 塞纳河畔小区位于赤壁区赤壁板块，于2014年竣工，由湖北鹏利房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率为3.5左右；小区户型多样，2-4居室均有，小区户型面积有88㎡-184㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，楼栋较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
缺点- 小区靠近东洲大道的楼栋有轻微噪音影响；
- 距小区较近的赤马港路上下班高峰期有拥堵现象。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区95m左右是赛纳河畔公交站，赤壁10路短线公交车停靠此站点，距小区199m左右是鹏城新都汇公交站，赤壁10路短线等公交车都停靠此站点，上班上学都方便；小区距东洲大道约295m，比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.5 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.5
初中
7.9
24个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都有，小区距离赤壁市实验幼儿园较近，801m左右，该幼儿园是一所私立学校；赤壁市第二实验小学距小区700m左右，该学校是公办小学；赤壁市第一初级中学距离小区约1.6km，该校为公办中学，子女上学便利。
居住品质
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，植物较多；小区卫生比较干净，道路上没有可见垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格比较简单，外立面品质较好，防潮效果好；小区于2014年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约24栋；小区户型多样，2-4居室均有，小区户型面积有88㎡-184㎡左右。小区楼栋间距较大，采光充足，南北通透，布局合理，居住舒适。
出入口
小区目前的出入口有南一门、南门、南二门、地下停车场和停车场，其中南一门和南二门均靠近东洲大道，南门临近13栋，2个停车场仅供车辆通行，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较严，物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁；也有专门的物业修剪人员，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；进入小区楼栋内需居民持门禁卡或业主带领，小区安全，使居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 湖北开泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距天骄华庭购物广场约1.4km，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区666m左右有城市超市(新街口店)，居民居家采购可以在此购物；小区出门约169m有芙蓉兴盛便利超市(东洲大道店)，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.4km左右有赤壁市人民医院，是一家综合医院，居民来此就医便利；赤马港社区卫生服务中心河北街社区卫生服务站距离小区大约825m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区307m左右有何乾泰大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7km左右有周画岭农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区671m左右有中国工商银行(新街口支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；小区出门879m左右有中国移动营业厅，办理手机升级等项目比较方便。
公共资源
距小区约1.2km处有赤壁市人民政府，居民有问题能够及时解决；赤壁市公安局距小区1.1km左右，小区周边的治安有保障；距离小区297m左右有赤壁湿地公园，公园内风景比较好，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区居民下班后可以去距离小区671m左右的音乐魔方(东洲大厦店)唱歌放松；也可以去距小区43m左右的飞越力健身工作室运动；距小区1.1km左右有恒一舞蹈瑜伽，小区内的年轻女士经常来此，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，适合年轻人居住。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为88㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为184㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为88㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为184㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为184㎡的4居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园等都比较近，日常生活比较方便。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂；小区入住率比较高，且入住时间比较长，小区内的老人和孩子比较多，邻里之间熟悉度高，生活气息十分浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.05元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.18元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费